¿Qué tengo que saber a la hora de ALQUILAR?

Derechos de todo Inquilino/a

A continuación te dejamos algunas cuestiones que no podés dejar de saber si vas a alquilar:
  • Si alquilas un departamento con muebles, el contrato llevará como anexo un inventario detallando todo el equipamiento de la vivienda. Comprobalo personalmente junto con el propietario, porque al finalizar el periodo de alquiler tendrás que responder de cualquier cosa que falte y de los desperfectos que no se deban a un uso normal.
  • ¿Qué pasa si el departamento necesita alguna mejora o refacción? El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad, como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones, establece la nueva normativa. La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefón, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento. Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino. Los arreglos urgentes o necesarios (por ejemplo, la rotura de un caño) los puede hacer el locatario, pero luego le puede pedir al locador (propietario) que le reintegre el dinero del gasto.
  • ¿Qué depósito debo pagar? No debe exceder el equivalente a un mes de alquiler, que supuestamente se devuelve al terminar el contrato. No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes ni se puede requerir depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. Tampoco se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.
  • ¿A quién le corresponde el pago de impuestos? Le corresponde pagarlos al locador, es decir, aquien nos está alquilando, (excepto que se disponga en el contrato que los debe pagar el locatario). Las expensas y los impuestos que gravan el inmueble pueden ser sujeto de convenio de partes y se puede disponer que el pago integre el precio a cargo del locatario.
  • Tácita reconducción y actualización: ¿Qué significa eso? Cuando el contrato vence, se entiende que hay locación vencida, “se acabó el contrato”: no hay una locación automática y cualquiera de las partes puede dar por vencido el contrato mediante una comunicación siempre fehaciente. ¿Se puede actualizar el precio? No se puede decir que el locatario debe pagar determinado monto durante los primeros seis meses y otro los seis siguientes, porque está prohibido. Si puede pactarse un precio global ya incluyendo el aumento de todos los años: establecer el aumento del primer año de la locación incluyendo el aumento del segundo año.
  • ¿Existe la extensión del contrato de forma tácita? Cuando el contrato vence se entiende que hay locación vencida, pero que no hay una locación automática nuevamente, por lo que cualquiera de las partes puede dar por vencido el contrato mediante una comunicación siempre fehaciente a la contraparte.
  • ¿Se puede actualizar el precio? No se puede decir que el inquilino debe pagar determinado monto durante los primeros 6 meses y otro monto los 6 siguientes, porque está prohibido. Lo que sí se puede es pactar un precio global ya incluyendo el aumento de todos los años: establecer de antemano el aumento del 1er año de la locación incluyendo el aumento del 2do año.
  • ¿Qué sucede si decido rescindir el contrato? Podés irte anticipadamente, si ya pasaron los primeros 6 meses de contrato, debiendo notificar tu decisión al propietario. Si rescindís en el 1er año de vigencia del contrato, deberás abonar al locador, como indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. En cambio, si decidís rescindir el contrato luego de un año, deberás pagar un mes de alquiler en concepto de indemnización. En el nuevo código no se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.
Son nuestros derechos, ¡lo hagamos valer! Cualquier cosa que pase, sabés que podés acercarte a algún compañero/a de
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Sobre la educación pública

La Facultad de Derecho y Ciencias Sociales se posiciona en defensa de la Educación Pública de cara a las Elecciones Nacionales

Por iniciativa de los Consejeros de La Revuelta en la Bisagra (expediente 54844/2015) la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales se posicionó de cara a las elecciones presidenciales del próximo domingo. El Consejo Directivo en la sesión del día 19 de Noviembre, y tal como lo han hecho otras reparticiones de nuestra Universidad, aprobó una Declaración de Interés en Defensa de la Educación Pública.

    Entendemos que en los últimos años el presupuesto educativo nacional ha crecido en forma notable y con ello se ha posibilitado la creación de nuevas universidades, el crecimiento en becas universitarias posibilitando más inclusión social, la ampliación de la infraestructura universitaria, el aumento en la inversión en investigación y desarrollo, lo que se ha visto reflejado en medidas concretas en la Universidad Nacional de Córdoba. Así también, reconocemos el avance que, en materia educativa, se viene dando hace varios años en nuestro país incorporando con la reforma a la Ley de Educación Superior el principio de gratuidad como uno de los pilares fundamentales y rectores de la educación superior; estableciendo la responsabilidad indelegable del Estado Nacional en el financiamiento, supervisión y fiscalización de las Universidades Nacionales y disponiendo que el ingreso a la enseñanza de grado será libre e irrestricto, con la sola condición de tener completos los estudios secundarios.

    Por ello, ante el riesgo de un avance de programas privatistas regresivos en el escenario político nacional que pretendan desmantelar los avances producidos consideramos de suma importancia esta declaración de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales en pos de la defensa de la educación pública, gratuita, laica, inclusiva y de calidad.

    A continuación el texto de la Resolución aprobada:

El Honorable Consejo Directivo de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales

DECLARA:

Art. 1: Declarar la trascendencia, en el régimen de democracia constitucional argentino, del comicio electoral a celebrarse el día 22 de noviembre del corriente año, en virtud del cual serán elegidos directamente por el Pueblo, en doble vuelta, el Presidente y Vicepresidente de la Nación.

Art. 2: Destacar las políticas públicas que en materia de educación básica y superior se han llevado desde la restauración de la democracia argentina.

Art. 3: Asumir el compromiso público por sostener y profundizar los logros alcanzados en pos de una educación pública, gratuita, inclusiva, laica y de calidad como un derecho humano personal y social, exhortando a las autoridades nacionales electas a garantizar aquellos, respetando los principios de autonomía universitaria.

El proyecto de Vestimenta

El Derecho a la No Discriminación por razones de Vestimenta plasmado en la Resolución 293/2015 (elaborada, impulsada y aprobada por los Consejeros Estudiantiles de La Revuelta en la Bisagra) significa un avance importante en los derechos estudiantiles y un limite a las practicas arbitrarias y discriminatorias de algunos docentes de nuestra facultad.
¿Por qué presentamos este proyecto?

Ante una realidad en donde determinados derechos se vulneran en los hechos de manera cotidiana es necesario impulsar proyectos que reafirmen derechos para cambiar las prácticas vigentes.

En este sentido, por mandato constitucional nadie puede ser obligado a hacer lo que la ley no manda y no hay ninguna normativa que exija cierta vestimenta para cursar la carrera de abogacía o a la hora de rendir. Por lo tanto la exigencia de determinada vestimenta, por parte de algunos docentes, constituye una práctica ilegal y, por ende, arbitraria. Esto no significa que no se puede ir vestido de manera formal, sino simplemente que ni ahora ni antes te pueden obligar a vestir de manera formal para cursar o para rendir un final.

Por otro lado, está la cuestión de la discriminación. ¿Qué pasa con los alumnos que no tienen la capacidad económica para comprar un traje y zapatos? ¿No tienen el derecho a cursar o de rendir? Acá la exigencia de determinada vestimenta justamente se constituye en una práctica de discriminación y exclusión, completamente opuesta a los principios de gratuidad y de inclusión que rigen en nuestra Universidad.

Precisamente la Declaración de Derechos Estudiantiles de la Universidad Nacional de Córdoba 8/2009 establece que el estudiante tiene el derecho a la equidad en las instancias de evaluación prescribiendo que no puede ser discriminado por razones de género, posición en la estructura social, capacidad económica, etc. Dicha Declaración se corresponde con las bases normativas legales, constitucionales e internacionales (arts. 1 Ley N° 26206; 14, 16, 19 y 75 inciso 22 CN; 2 Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre; 1 de la Declaración Universal de Derechos Humanos; I y 24 Convención Americana de Derechos Humanos).

En este sentido uno de los Considerandos de la Resolución 293/2015 del HCD en donde se concreta el Derecho a la No Discriminación por Razones de Vestimenta establece que “los criterios de vestimenta no pueden erigirse en un impedimento disvalioso a que la educación brinde la oportunidad necesaria para desarrollar y fortalecer la formación integral de las personas”.

Como agrupación, consideramos que el derecho a la educación (art. 14 C.N.) no puede ser negado por criterios no reglamentados y mucho menos bajo criterios de vestimenta que discriminan en base la capacidad socio-económica del estudiante, resultando en una flagrante violación a la Ley de Educación Nacional 26.206.
Recordemos que esta Resolución fue votada en el Consejo Directivo el 21 de Mayo con el voto afirmativo de TODAS las fuerzas estudiantiles, la totalidad del claustro docente, la consejera no docente, un voto del consejero del claustro Egresados y la abstención del otro Egresado.

Porque creemos que es necesaria una facultad más inclusiva, vamos a seguir trabajando desde el Consejo Directivo por la facu que queremos y necesitamos.

Descarga el texto oficial de la resolucion del Honorable Consejo Directivo desde este link